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Étape 1 - Prendre la décision
d'acheter |
Ça peut sembler évident, mais il est bon de noter
que le premier pas vers l'acquisition d'une maison est la décision de le
faire. Examinez les raisons pour lesquelles vous voulez acheter une
nouvelle maison et mettez-les par écrit. Déterminez combien de temps vous
comptez vivre dans la nouvelle maison - est-ce que ça vous semble toujours
une bonne idée du point de vue financier? Avez-vous les moyens d'acheter
une maison qui répondrait à tous vos besoins? Une règle pratique pour vous
donner une idée est que le paiement de l'hypothèque ne devrait pas
dépasser 1/3 de votre revenu mensuel net.
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Étape 2 - Consulter un
professionnel |
| Je me ferai un plaisir de prendre rendez-vous avec
vous pour parler de vos projets d'avenir et des raisons pour lesquelles
vous voulez acheter une maison. Nous parlerons des différents quartiers,
des écoles, des facteurs économiques qui risquent d'affecter le marché, de
même que ce que vous avez en tête pour votre avenir.
À ce moment, je pourrai aussi vous aider dans le
processus de demande de prêt hypothécaire préautorisé. Un prêt
hypothécaire préautorisé est une déclaration écrite émanant d'un agent de
prêts et indiquant le montant du prêt auquel il ou elle estime que vous
pourrez être admissible. Le fait que vous ayez un prêt hypothécaire
préautorisé facilitera les négociations au moment de conclure la
vente.
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Étape 3 - Commencer à
chercher |
| Après notre rencontre initiale, je vais effectuer
une recherche dans mes différentes sources pour repérer les maisons à
vendre qui répondent à vos critères. Je vais faire une visite préalable de
ces maisons pour vous épargner les déplacements inutiles. Ensuite, je vais
prendre des rendez-vous pour les visites à des heures qui vous
conviennent.
Au moment des visites, je vous indiquerai les forces
et les faiblesses de chaque maison. Et je vais vous demander ce que vous
avez aimé et pas aimé. Vous modifierez sans doute la liste de ce que vous
désirez d'une maison; certains détails prendront plus d'importance à vos
yeux tandis que d'autres vous sembleront moins importants. Sur la base de
cette nouvelle information, je vais raffiner les critères de recherche
jusqu'à ce que nous trouvions la maison de vos rêves.
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Étape 4 - Connaître le
marché |
| Ma connaissance du marché local se révélera
précieuse pour la recherche d'une maison. Je vais vous indiquer si le
marché dans un certain quartier est « chaud » et exige une
action immédiate, ou s'il est « froid » et permet une réflexion
plus mûrie.
Lors des visites, je vous indiquerai si le prix
demandé laisse place à des négociations ou si la maison a un « prix
ferme ». Ma connaissance sans pareille du marché vous donnera un net
avantage sur les autres acheteurs à la recherche d'une maison.
Dans un « marché de vendeur », il n'est pas
rare de voir des offres multiples pour une propriété, des offres au plein
prix et même des offres à un prix supérieur au prix demandé. Au contraire,
dans un « marché d'acheteur », il y a plus de maisons à vendre
que d'acheteurs. Dans un tel marché, il y a une plus grande marge de
manœuvre pour négocier puisque les maisons se vendent moins
vite.
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Étape 5 - Trouver la maison de vos
rêves |
| J'ai la certitude que nous arriverons à trouver la
maison de vos rêves. À ce moment, je rédigerai une offre d'achat taillée
sur mesure pour répondre à vos besoins particuliers, y compris les
conditions associées à l'offre (autrement dit, votre offre tient à
condition que vous obteniez le financement, que l'inspection de la maison
soit favorable, que le titre soit clair, etc.).
L'offre d'achat est généralement accompagnée d'un
acompte. Il s'agit d'un dépôt en espèces versé au vendeur pour consolider
une offre d'achat. Le montant de l'acompte est appliqué aux frais de
clôture. Si le vendeur accepte l'offre d'achat, la conclusion de la vente
a généralement lieu dans la période de 30 à 60 jours suivant la date de
l'offre (habituellement selon le temps nécessaire au traitement de votre
prêt hypothécaire).
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Étape 6 - Négocier
l'entente |
| Il n'est pas rare de recevoir une contre-offre en
réponse à l'offre d'achat initiale. Il ne faut pas que ça vous décourage.
Nous allons discuter de la contre-offre et décider si vous devriez
l'accepter, soumettre votre propre contre-offre ou rejeter la contre-offre
et continuer à chercher une maison.
Les conditions qui prévalent sur le marché seront un
facteur dans la façon de négocier l'entente. Nous devons aussi rester à
l'intérieur de vos limites. Les émotions peuvent facilement mener au
« remords de l'acheteur ». Il vaut mieux établir des limites
avant de commencer à négocier et de rester dans ces limites.
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Étape 7 - Obtenir le prêt
hypothécaire |
Durant la période de clôture, vous travaillerez avec
votre prêteur hypothécaire pour finaliser le prêt. Comme vous avez obtenu
un prêt préautorisé avant de commencer la recherche d'une maison, vous
êtes déjà beaucoup plus près de la fin. Je vais assembler toute
l'information sur la propriété dont le prêteur aura besoin pour finaliser
le prêt.
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Étape 8 - Clore
l'entente |
Vous recevrez, au moment de déposer votre demande de
prêt, une estimation faite de bonne foi des frais de clôture. L'estimation
se fonde sur l'expérience passée de la personne chargée des prêts et
pourrait ne pas inclure tous les frais de clôture. Je me ferai un plaisir
d'examiner avec vous le document d'estimation faite de bonne foi pour
attirer votre attention sur les frais qui y manquent et ceux que j'estime
bas.
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Étape 9 -
Déménager |
| Félicitations! Il est maintenant temps de déménager
dans votre nouvelle maison et d'en faire votre chez-vous. C'est une
période palpitante qui devrait être plaisante. Je vais vous fournir une
liste pour vous aider à vous souvenir de tous les petits détails dont il
faut s'occuper que le déménagement se passe bien.
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